عدم استماع خواسته تنفیذ و اثبات مالکیت – بهترین وکیل اصفهان
عدم استماع خواسته تنفیذ و اثبات مالکیت
خلاصه رأی: تنفیذ و اثبات مالکیت (سرقفلی) خواسته قابل قبول محسوب نمیشود و قابلیت استماع ندارد و خواهان میتواند آثار مالکیت (سرقفلی) را مطالبه کند .
مرجع صادر کننده رأی: شعبه ۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران
شعبه ۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران
شماره رأی: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۷۴۴
تاریخ رأی: ۱۳۹۱/۰۶/۱۵
متن رأی دادگاه نخستین / تجدید نظر / دیوان عالی کشور (حسب مورد)
رای بدوی
در خصوص دعوی خواهان (س. الف. ح.) با وکالت (پ. ق.) و آقای (الف. الف. ه.) بهطرفیت خواندگان ۱- (ع. ف. پ.) ۲- (غ. ف. پ.) ۳- (غ. ح. خ. ف.) ۴- (ف. ر.) ۵- (ر. ر.) بهخواسته صدور حکم بر تأیید (تنفیذ – تثبیت) مالکیت منافع (سرقفلی) خواهان در یک باب مغازه بهشرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن، دعوی مطروحه بنا به دلایل ذیل محکوم به رد است.در دادنامه شماره ۸۲/۲۰۳۲-۲۰۳۳ مورخه ۲۹/۸/۸۲ دادگاه محترم شعبۀ ۲۱۰، حکم بر بطلان سند رسمی مالکیت آقای (س. الف. ح.) را اصدار مینماید، سندی که بهموجب آن شش دانگ یکباب خانه و یکباب دکّان به خریدار (س.الف. ح.) منتقل گردیده بوده است و دادگاه محترم موصوف با علم به ادعای خواهان مبنی بر خرید کل پلاک، اعم از مسکونی و تجاری، چنین رأیی را انشاء نموده و انتقال ملک را با کلیت آن باطل دانسته است. همچنین در دعوی مطالبه ارزش ثمن معامله و غرامت حاصله نیز خواهان در متن دادخواست، به خرید کل ملک اعمّ از مسکونی و تجاری اشاره نموده و کارشناس بدوی و هیئت کارشناسی منتخب دادگاه ارزش روز مورد معامله را بهصورت شش دانگ، اعم از عرصه و اعیان (بخشهای مسکونی و تجاری) معیّن نمودهاند و این مبلغ در حق خواهان واریز گردیده است. دادگاه محترم صادرکننده رأی با لحاظ اینکه کل مورد معامله مستحق للغیر درآمده و باطل میباشد چنین تصمیمی را اتخاذ نموده است در حالیکه خواهان در طرح دعوی خود مبنی بر مطالبه ثمن معامله میتوانست مستحق للغیر درآمدن بخشی از ثمن را اعلام و ثمن آن قسمت را مطالبه نماید که چنین اقدامی از سوی وی صورت نگرفته و با این وصف و قطعیت احکام صادره از محاکم صالحه و بطلان معامله (کلیّت آن) به جهت مستحق للغیر درآمدن کل مبیع و اخذ ثمن مورد معامله آن هم قیمت مسکونی و تجاری توسط خواهان، موجبی برای طرح دعوی تنفیذ و تثبیت مالکیت سرقفلی مغازه در بین نبوده و نمیتواند مؤثر در مقام باشد و مادامیکه رأی دادگاه محترم شعبۀ ۲۱۰ دایر بر ابطال سند معامله خواهان با خواندگان ردیفهای ۱ تا ۳ اصلاح یا تغییر نکرده، فرض بر بطلان کل معاملۀ منعقده بین خواهان و مشارٌالیهم بوده و استثناء بر آن جایز نخواهد بود، لذا دادگاه توجهاً به مراتب فوق و مستنداً به مفهوم ماده ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام مینماید. رأی صادره بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران میباشد.
رئیس شعبۀ ۱۸۲ دادگاه عمومی تهران – آژیده
رای دادگاه تجدید نظر
تجدید نظرخواهی آقای (س. الف. ح.) نسبت به دادنامه شماره ۴۷ مورخه ۲۹/۱/۹۱ صادره از شعبۀ ۱۸۲ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تأیید و تنفیذ مالکیت سرقفلی یک باب مغازه صادر شده است وارد و موجّه میباشد؛ زیرا صرفنظر از جهات اعلامشده از سوی تجدیدنظرخواه، اصولاً درخواست تأیید و تنفیذ مالکیت دعوی محسوب نمیشود و دادگاه مرجع صدور گواهی نمیباشد بلکه مدعی باید آثار رابطه مفروض قراردادی خود را مطالبه نماید که در این صورت دعوی محقق شده و قابلیت رسیدگی دارد مثل درخواست تنظیم سندرسمی انتقال سرقفلی یا تحول مغازه یا اعتراض نسبت به حکم خلع ید علیه او، لذا دادگاه مستنداً به ماده ۳۵۸ و ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه قرار عدم استماع دعوی مطروحه را صادر میکند. این رأی قطعی است.
مستشاران شعبۀ ۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران
ذکائی – حمیدی راد
بهترین وکیل اصفهان
آیا شما نیز با جستجو نمودن «بهترین وکیل اصفهان» به این صفحه آمده اید؟ اگر به دنبال وکیل خوب در اصفهان هستید، وکلای گروه حقوقی اصفهان وکیل در خدمت شما هستند. برای رزرو نوبت مراجعه حضوری کافی است با تلفن دفتر ایشان تماس حاصل نموده و زمانی را هماهنگ فرمایید.